Beschrijving
Wij presenteren een modern en ruim 3-kamer- + studie appartement voorzien van een lift, een heerlijk vrij uitzicht over de stad en met een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage met afgesloten berging.
Dit appartement heeft werkelijk een fantastische entree, direct bij binnenkomst vallen de grote glazen schuiframen op die de volle breedte van de gevel overspannen. Het resultaat is een heerlijk lichte, ruime keuken en woonkamer. De grote en uitnodigende keuken beschikt over een kookeiland, veel kook- en opbergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur (combi-oven, vaatwasser, koelkast). Echt een genot voor wie van uitgebreid koken houdt.
De open indeling naar de zeer ruime woonkamer is perfect voor entertainment. Het appartement is tevens voorzien van een ingebouwde smart-home Google Nest voor energiezuinigheid. Verder beschikt het appartement over een ruime badkamer, separaat toilet en een grote interne was/berging. Verder beschikt het appartement over 2 hele mooie en grote slaapkamers en een aparte studeerkamer voor al uw thuiswerk wensen!
INDELING:
Entree op de 4e verdieping van het gebouw met lift. Bij binnenkomst direct toegang tot de bijzondere studeer/kantoorruimte. Via de prachtige stalen glasdeuren komt u in de heerlijk ruime en lichte keuken met kookeiland welke is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur (zoals vaatwasser, kookplaat, combi-oven en koelkast). Ook is de keuken voorzien van een extra aanrecht voor bijvoorbeeld uw koffiezetapparaat en waterkoker. Via de open keuken/eetkamer toegang tot de open woonkamer voorzien van een op maat gemaakte wand.
De woonkamer geeft toegang tot een hal gelegen in het midden van het appartement, deze ruimte geeft toegang tot de twee zeer ruime slaapkamers, de ruime badkamer met wastafel en inloopdouche en ligbad, separaat toilet en interne was/berging. De woon- en keukenruimtes zijn volledig voorzien van hoge glazen schuiframen. In de kelder van het complex bevindt zich een parkeerplaats die plaats biedt aan één auto en een afgesloten berging.
OMGEVING:
Het appartement is gelegen in de rustige Graafschapstraat in de Rivierenbuurt van Amsterdam nabij zakencentrum De Zuid As en de nieuwbouw Crossover. Net als congrescentrum Rai en op slechts enkele minuten afstand van de populaire De Pijp.
De woning ligt op loopafstand van de winkelstraten in de Scheldestraat en Maasstraat voor alle dagelijkse benodigdheden, restaurants en bars. Tevens is de locatie zeer goed verbonden met station Amsterdam Rai waar de metro (Noord-Zuidlijn), bus, tram en treinen vertrekken en station Amsterdam Zuid in de directe omgeving. Ook metrostation Europaplein ligt op slechts enkele minuten lopen. Met de auto is de ring A10 Zuid in enkele minuten te bereiken. In de omgeving kun je heerlijk recreëren in het Amstelpark, Martin Luther Kingpark en Beatrixpark, gelegen op steenworp afstand van het appartement. Ook zijn er diverse kinderopvang-, basis- en middelbare scholen in de buurt. Dit is een gebied waar de afgelopen jaren veel ontwikkelingen hebben plaatsgevonden, zoals het nieuwe NHOW hotel en het nog te ontwikkelen project SUD.
PARKEREN:
Onderdeel van de verkoop van het appartement is de parkeerplaats in de onderbouw. De parkeerplaats wordt verplicht verkocht voor een bijkomend bedrag van € 30.000 K.K..
EIGENDOMSITUATIE:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 15 oktober 2006 en de huidige erfpacht is afgekocht tot 15 oktober 2056.
EEUWIGDURENDE ERFPACHT:
De huidige eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend en geregistreerd om over te stappen van doorlopend erfpachtrecht naar eeuwigdurend erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Bij eeuwigdurende erfpacht staat de canon blijvend vast; de canon wordt alleen geïndexeerd voor inflatie. Door de drukte bij de gemeente heeft de huidige eigenaar nog geen bod ontvangen van de gemeente.
VERENIGING VAN EIGENAARS
VvE-project ‘Luminuz’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘PRO VvEmanagement’, er worden jaarlijks vergaderingen gehouden, er is onder andere een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) begroting en notulen aanwezig. Het complex is in 2007 gesplitst en de servicekosten bedragen € 176,95 per maand voor het appartement en € 60,70 per maand voor de parkeerplaats.
BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 115 m2
- Modern, ruim en licht appartement
- 2 ruime slaapkamers + kantoorruimte
- Separaat toilet, ruime interne berging en een ruime badkamer
- Bouwjaar 2008
- Verplichte afname parkeerplaats in de ondergelegen garage, koopsom additioneel € 30.000,- k.k.
- Lift aanwezig
- Energielabel B, het appartement is zeer goed geïsoleerd
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 176,95 per maand voor het appartement en € 60,70 voor de parkeerplaats.
- Externe berging in de onderbouw (4,4 m2)
- De huidige erfpachtperiode loopt tot 10 oktober 2056
- Verkoper heeft de aanvraag tot overstap naar eeuwigdurende erfpachtafkoop ingediend en geregistreerd
- Het appartement wordt verkocht met de “niet-zelfbewoningsclausule”
- Aanvaarding in overleg
Het verkochte is gemeten met behulp van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een meer eenduidige manier van meten een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet geheel uit vanwege bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is ingemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en de koper vrijwaart de medewerkers van Parker & Williams Real Estate en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven afmetingen. De koper verklaart dat hij in de gelegenheid is gesteld het verkochte zelf te meten conform NEN 2580
