Spuistraat 78A 1012 TW Amsterdam € 2.200.000,- k.k.

*** English text below ***

Investeerders opgelet!

Dit goed onderhouden Rijks monumentale pand mogen wij u te koop aanbieden.

Het pand is gelegen op eigen grond, is volledig verhuurd en bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond met 5 bovengelegen woonverdiepingen.

Werkelijk een toplocatie, in de bruisende binnenstad van Amsterdam, nabij het Koninklijk Paleis, de Dam en het Spuiplein.

Indeling van het pand:
Bedrijfsruimte:
- Begane grond, in gebruik als een tattooshop, VVO 71,90 m2
Huuropbrengst € 30.000,-- per jaar

Wonen:
- 1e Verdieping, woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en 2 badkamers, GO 81,80 m2
- 2e Verdieping, woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en 2 badkamers, GO 83,40 m2
- 3e Verdieping, in gebruik voor B&B, 2 afzonderlijke slaapkamers met ieder een badkamer, GO 84,30 m2
- 4e Verdieping, woonkamer met open keuken, slaapkamer met badkamer, GO 80,60 m2, deze verdieping staat in verbinding met kapverdieping, 2 slaapkamers en badkamer, GO 30,1 m2 met dakterras van ca. 8m2
Huuropbrengst € 94.800,-- per jaar

Bovengenoemde oppervlakten zijn overgenomen uit de meetrapporten (NEN 2580).

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond, dus vrij van erfpacht;
- Bouwjaar ca. 1728;
- Rijksmonument:
- Totale VVO 71,90 / GO 369 m2;
- Buitenruimte 7,90 m2
- Buitenzijde in 2024 volledig geschilderd;
- Verwarming en warmwater d.m.v. C.V.-ketels;
- Volledig verhuurd. Totale huuropbrengst € 124.800,-- per jaar;
- Het pand biedt verschillende mogelijkheden voor ontwikkeling, belegging of gedeeltelijk eigen bewoning;
- Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing.

Aanvaarding in overleg.
------------------------------------------
Attention Investors!

We are pleased to offer this well-maintained national heritage, monumental property (Rijksmonument) for sale.

The property is situated on freehold land (no land lease!), is fully rented out, and consists of a commercial space on the ground floor with five residential floors above.

A truly prime location in the vibrant city center of Amsterdam, near the Royal Palace, Dam Square, Central Station, and Spuiplein.

Layout of the Property:
Commercial Space:
- Ground floor, currently used as a tattoo shop, VVO 71.90 m²
Rental income € 30,000 per year

Residential:
- 1st Floor: Living room with open kitchen, 2 bedrooms, and 2 bathrooms, GO 81.80 m²
- 2nd Floor: Living room with open kitchen, 2 bedrooms, and 2 bathrooms, GO 83.40 m²
- 3rd Floor: Currently used as a B&B, with 2 separate bedrooms, each with a private bathroom, GO 84.30 m²
- 4th Floor: Living room with open kitchen, bedroom with bathroom, GO 80.60 m². This floor is connected to the attic floor, featuring 2 bedrooms and a bathroom, GO 30.1 m², with a rooftop terrace of approximately 8 m²
Rental income € 94,400 per year

The above-mentioned areas are based on measurement reports (NEN 2580).

Details:
- Situated on freehold land, no leasehold;
- Built around 1728;
- National heritage site (Rijksmonument)
- Total VVO 71.90 m² / GO 369 m²;
- Outdoor space 7.90 m²;
- Exterior fully painted in 2024;
- Heating and hot water via central heating boilers;
- Fully leased. Total rental income € 124,800 per year;
- The property offers various possibilities for development, investment, or (partial) owner-occupation;
- Non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause apply.
Deed of delivery In consultation.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.
------------------------------------
The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.