Brief aan de Tweede Kamer voor het behoud van een gezonde particuliere huurmarkt
Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,
t.a.v. de Minister van VRO, mw. Mona Keijzer
Postbus 20011
2500 EA DEN HAAG
Afzender:
Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam (VVA)
Roelof Hartstraat 29H
1071 VG Amsterdam
Amsterdam, 5 augustus 2024
Betreft: Behoud gezonde particuliere huurmarkt
Excellentie,
Amsterdam, 5 augustus 2024
Betreft: Behoud gezonde particuliere huurmarkt
Excellentie,
De Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam (VVA) is de grootste beroepsvereniging van
verhuurmakelaars in Nederland. Onze leden beheren samen ca. 16.000 huurwoningen in met name
de grote steden. De VVA heeft intensief contact met de grote woningbeheerders, verhuurmakelaars
en particuliere verhuurders in de Randstad en beschikt over veel kennis en expertise.
De afgelopen regeerperiode zijn er zeer veel maatregelen genomen die een grote impact hebben op
het functioneren van de particuliere huurmarkt. Deze maatregelen waren goed bedoeld, maar de
huidige overregulering zorgt er helaas voor dat de huidige schaarste op de huurmarkt de komende
jaren nog veel verder zal toenemen en dat een huurwoning helaas voor nog meer mensen
onbereikbaar wordt.
Wet betaalbare huur leidt tot minder huuraanbod
De invoering van de wet betaalbare huur heeft een desastreuse impact op de particuliere huurmarkt.
Met het doortrekken van het WWS naar 186 punten valt het grootste deel van de huidige woningen
in de vrije huursector voortaan in de gereguleerde sector. De veronderstelling hierbij is dat dit zal
zorgen voor een groter huuraanbod voor middeninkomens, maar dit blijkt een grote illusie. Als
gevolg van de huurprijsregulering wordt de verhuur in veel gevallen onrendabel, met name in de
grote steden. Het huuraanbod zal de komende jaren zeer sterk gaan krimpen, doordat huurwoningen
als gevolg hiervan massaal worden verkocht (tegen een prijs die voor middeninkomens vaak ook niet
te betalen is). Deze ontwikkeling is nu al volop aan de gang en de verwachting is dat deze enorme
verkoopgolf de komende maanden nog verder zal aantrekken. Vrijwel alle woningen onder de 60 m2
zullen bij mutatie verkocht gaan worden. Voor huurders is er steeds minder aanbod en voor veel
MKB-ondernemers verdwijnt hiermee ook een belangrijke pensioenvoorziening. Het nieuwe beleid
pakt volkomen averechts uit en holt de beschikbaarheid en betaalbaarheid op de woningmarkt nog
verder uit.
Investeringsklimaat voor nieuwbouw staat sterk onder druk
De afgelopen jaren zijn er veel maatregelen genomen tegen beleggers op de woningmarkt, waarmee
het investeringspotentieel grotendeels is verdwenen. De forse rentestijging van het afgelopen jaar
maakt het bovendien weer aantrekkelijker voor beleggers om ook in andere markten te beleggen.
Daarnaast zorgen de sterk gestegen bouwkosten en grondprijzen ervoor dat het steeds moeilijker
wordt om woningbouw nog rendabel te realiseren. De hoge eisen die via de wet versterking regie
volkshuisvesting opgelegd gaan worden aan de programmering zetten dit rendement nog verder
onder druk. Private investeerders trekken zich terug uit de markt, waardoor de overheid zich voor de
realisatie van zijn ambities nu vrijwel volledig afhankelijk heeft gemaakt van woningcorporaties en
andere semipublieke investeerders (institutionele beleggers), die onvoldoende in staat zullen zijn om
de enorme woningbouwopgave te realiseren.
Doorstroming stokt
Huurders in de gereguleerde huursector hebben nog maar weinig prikkels om te verhuizen. Een
gereguleerde huurwoning is een zeer schaars goed, dus wie een gereguleerde huurwoning heeft
weten te bemachtigen zal er zo lang mogelijk aan vasthouden. Zoals we al jaren kunnen zien in de
sociale huursector heeft dit een groot negatief effect op de doorstroming en dit effect beidt zich nu
uit naar vrijwel de gehele huurmarkt. De doorstroming op de woningmarkt komt hierdoor
grotendeels tot stilstand. Dit effect wordt nog verder versterkt door de wet vaste huurcontracten,
waarmee de flexibiliteit van de woningmarkt aanzienlijk worden beperkt. Heel veel huurwoningen
zullen niet meer worden verhuurd omdat de verhuurder geen zekerheid heeft dat de woning op
termijn ook weer vrijkomt.
Voor veel mensen is een huurwoning in de vrije sector de enige manier om snel aan een woning te
kunnen komen en hun woonwensen te realiseren. Bijvoorbeeld voor studenten en starters die nog
niet weten waar ze de komende jaren gaan werken en willen wonen, maar ook voor mensen die
scheiden, een baan accepteren in een andere stad of senioren die hun overwaarde willen verzilveren.
Wanneer woningzoekenden in de toekomst op een jarenlange wachtlijst moeten voor een
gereguleerde huurwoning, komt het er in de praktijk op neer dat mensen zich niet meer vrij kunnen
vestigen. Omdat bedrijven en onderwijsinstellingen hiervan afhankelijk zijn, is dit funest voor het
vestigingsklimaat. Het behoud van een gezonde particuliere huurmarkt moet daarom ook in de
toekomst een belangrijke doelstelling zijn en blijven van het volkshuisvestingsbeleid.
Erg graag gaan wij hierover met u in gesprek. Wij gaan er vanuit dat er ook in deze regeerperiode een
overlegstructuur zal worden opgezet om met de sector periodiek te overleggen over de woningmarkt
en het volkshuisvestingsbeleid. De VVA wordt hier vanwege zijn specifieke expertise op het gebied
van de particuliere huurmarkt graag bij betrokken.
Met vriendelijke groet,
Met vriendelijke groet,
Patrick Smolders
Voorzitter VVA
