Beschrijving
*** English Translation Below ***
NIEUW IN DE VERKOOP:
Een karakteristieke bovenwoning met een oppervlakte van circa 48 m² en een dakterras van circa 11 m². Dit appartement is gelegen in het hart van Amsterdam, vlak achter het Leidseplein, met de grachten op slechts een minuut loopafstand.
Het appartement, gelegen op de 3e etage in het centrum van Amsterdam, biedt nabijheid tot het Vondelpark, diverse horecagelegenheden en een breed winkelaanbod. De woning, gelegen op eigen grond, beschikt over een dakterras dat dankzij de gunstige ligging de hele dag door zon ontvangt. Daarnaast is er een Frans balkon aan de voorzijde, een open keuken, een badkamer en een separaat toilet. Deze woning is bijzonder geschikt voor een jong gezin of stel dat wil wonen in het bruisende centrum, op slechts enkele minuten loopafstand van het Leidseplein en met het Vondelpark op slechts 10 minuten afstand. Toegang tot de woning verloopt via een goed onderhouden gedeeld trappenhuis.
INDELING:
De gemeenschappelijke entree van het pand bevindt zich op de begane grond. De voordeur van het appartement ligt op de tweede etage. Bij binnenkomst betreedt men de hal met een trap die toegang biedt tot de keuken en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het Franse balkon met uitzicht op de straat. Via de keuken komt men in een hal aan de achterzijde van het appartement, die toegang biedt tot de badkamer, de slaapkamer, het dakterras met uitzicht op de groene binnentuin, en het separate toilet. Centraal in het appartement bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een professioneel gasfornuis met acht branders en twee ovens. De badkamer is uitgerust met een regendouche en een wastafel.
OMGEVING:
Het appartement is gelegen aan de sfeervolle Raamstraat, een zijstraat van de Prinsengracht, tussen de Leidsegracht en de Passeerdersgracht. De woning ligt op een steenworp afstand van het Leidseplein, waar u een breed scala aan uitgaansmogelijkheden vindt, zoals de Stadsschouwburg, de Melkweg, het DeLaMar Theater, diverse bioscopen en gezellige terrasjes. Ook de levendige Negen Straatjes, het Vondelpark en de Elandsgracht, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, zijn op loopafstand.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen met haltes op het Leidseplein, de Marnixstraat en de Rozengracht zorgen voor goede verbindingen van en naar het Centraal Station en andere delen van Amsterdam. Met de auto bent u via de Overtoom binnen 10 minuten op de A10.
BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op EIGEN GROND;
* Fundering aangepakt;
* Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
* Actieve VvE met 4 leden;
* Dakterras van 11m2;
* VvE-kosten €175,-;
* Bitumen daklaag vervangen in 2021;
* Dakgoten vervangen in 2024;
* Schoorsteen geseald in 2024;
* In 2017 gesplitst;
* Gevel heeft een behandeling tegen vocht gehad in 2024;
* Parkeer vergunning is mogelijk en kost €315,60 pr 6 maanden;
* Notaris: keuze koper (binnen de notaris-ring Amsterdam);
* Levering in overleg (kan snel)
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
*** English Translation ***
NEW ON THE MARKET:
A charming upper-floor apartment with an area of approximately 48 m² and a roof terrace of around 11 m². This apartment is located in the heart of Amsterdam, just behind Leidseplein, with the canals only a minute's walk away.
The apartment, situated on the 3rd floor in the center of Amsterdam, is close to Vondelpark, various dining options, and a wide range of shops. The property, located on freehold land, features a roof terrace that enjoys sunlight throughout the day thanks to its favorable orientation. Additionally, there is a French balcony at the front, an open kitchen, a bathroom, and a separate toilet. This home is particularly well-suited for a young family or couple looking to live in the vibrant city center, just minutes away from Leidseplein and only 10 minutes from Vondelpark. Access to the apartment is through a well-maintained shared staircase.
LAYOUT:
The communal entrance to the building is on the ground floor. The apartment’s front door is located on the second floor. Upon entering, you are greeted by a hallway with a staircase leading to the kitchen and living room. At the front of the living room is the French balcony, offering a view of the street. Through the kitchen, you reach a hallway at the rear of the apartment, which provides access to the bathroom, bedroom, the roof terrace with a view of the green inner gardens, and the separate toilet. Centrally located within the apartment is the kitchen, which is equipped with various built-in appliances, including a professional gas stove with eight burners and two ovens. The bathroom features a rain shower and a washbasin.
SURROUNDINGS:
The apartment is located on the charming Raamstraat, a side street of the Prinsengracht, between the Leidsegracht and Passeerdersgracht. The property is just a stone's throw from Leidseplein, where you’ll find a wide array of entertainment options such as the Stadsschouwburg, the Melkweg, DeLaMar Theater, various cinemas, and cozy terraces. The lively Negen Straatjes, Vondelpark, and Elandsgracht, where you can do all your daily shopping, are also within walking distance.
Public transport connections are excellent. Several tram and bus lines with stops at Leidseplein, Marnixstraat, and Rozengracht provide good connections to Central Station and other parts of Amsterdam. By car, you can reach the A10 ring road via the Overtoom within 10 minutes.
SPECIFICS:
* Located on FREEHOLD land;
* Foundation restored;
* Entire property fitted with double glazing;
* Active homeowners association (VvE) with 4 members;
* Rooftop terrace of 11 m²;
* VvE fees: €175 per month;
* Bitumen roof layer replaced in 2021;
* Gutters replaced in 2024;
* Chimney sealed in 2024;
* Property divided in 2017;
* Facade treated for moisture protection in 2024;
* Parking permit available at a cost of €315.60 per 6 months;
* Notary: buyer's choice (within the Amsterdam notary ring);
* Delivery in consultation (can be quick).
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to apply a more uniform measurement method to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.
